vila in Vendita a Montefortino

Moradia "Bellavista" com dependência e complexo em construção com piscina e spa, com parque e terreno adjacente de cerca de 32 ha + edifício antigo, para venda em Montefortino, Fermo, Marche, Itália.
A propriedade é composta por uma casa senhorial em excelente estado de conservação, dois anexos bem recuperados, um complexo de 9 apartamentos, SPA e garagem; está localizada na zona rural do município de Montefortino (FM) e localizada a 3 km a leste da capital a 630m acima do nível do mar.

Fica imediatamente perto do Parque Nacional das Montanhas Sibillini, com o corolário dos picos que o compõem: Castel Manardo, Priora, Sibilla e Vettore, não muito longe do santuário da Madonna dell'Ambro, um destino essencial para todo turista que frequenta nestes territórios, todos alcançáveis ​​em um quarto de hora, a uma curta distância estão os municípios mais importantes de di Amandola e Comunanza.

ENQUADRAMENTO URBANO - Todo o contexto enquadra-se, no atual PRG do Concelho de Montefortino, na área agrícola, com exceção do núcleo edificado classificado como zona B2 de “acabamento extensivo”, com índice de edificabilidade do terreno de 1 mc/m2 .

A propriedade utilizou este índice para uma percentagem de cerca de 90% destinada à construção de um complexo turístico residencial, já autorizado pela autarquia, e cujas obras se encontram em curso.

Os restantes 10% podem ser utilizados para futuras ampliações ou fusões do edifício, dependendo dos destinos a dar ao imóvel.

O destino urbano B2 prevê a realização de intervenções essencialmente residenciais, no entanto, também é permitida a construção de estruturas de alojamento turístico com alteração da utilização pretendida e constatação das áreas normalizadas, que, no caso em questão, são amplamente disponíveis.

As distâncias das fronteiras devem respeitar as cotas mínimas de 5mt e assim também para as estradas e 10mt dos edifícios. O comprimento máximo das fachadas dos edifícios não deve ultrapassar 30 metros de comprimento e 8,5 metros de altura máxima, sendo o número de pisos limitado a três.

DESCRIÇÃO DAS TERRAS AGRÍCOLAS - As terras que fazem parte do complexo, com exceção das parcelas de construção, têm uma extensão de 32 hectares, parte arável e parte arborizada, voltadas para sudeste e abertas para a encosta montanhosa das montanhas Sibillini. Toda a extensão da empresa é num só corpo atravessado a poente pela estrada municipal que liga as estradas provinciais a Montefortino e Amandola, e que constitui a única via de acesso a toda a propriedade.

DESCRIÇÃO DOS EDIFÍCIOS - o conjunto de edifícios está dividido em cinco edifícios diferentes, identificados de A a E, os mesmos são servidos pelas estradas interiores que na parte mais antiga está perfeitamente disposta, bem como a parte em construção que é perfeitamente acessível por qualquer meio.

Edifício A - Possui três corpos distintos, sendo o central o mais antigo, com paredes originais em grés, aos quais foram acrescentados dois prolongamentos, parcialmente em tijolo aparente, a nascente (três pisos) e a poente (dois pisos) com copa do lado sul. A casa senhorial situa-se neste edifício, com notável caracterização decorrente tanto dos acabamentos interiores com soalhos e escadas em madeira, tectos decorados e acabamentos muito agradáveis ​​na sua particularidade. As janelas são feitas de madeira com portas e as portas são antigas em madeira maciça.

No rés-do-chão e primeiro andar encontra-se a sala de estar, com amplas salas e lareira, a cozinha e uma casa de banho. No segundo andar há também uma biblioteca e salas de entretenimento. No terceiro andar, há quartos e banheiros.

De grande interesse são também os móveis e adereços, que conferem a todo o contexto um típico estilo antigo em que transparece o cheiro da história familiar, tanto pela riqueza dos detalhes como pelo cuidado no acabamento das paredes e tectos.

Edifício B - Situa-se a nascente do anterior, e é constituído por uma pequena moradia, construída em pedra e tijolo, com loggia e terraço em frente à parede sul com acabamentos particulares que o tornam uma autêntica joia. As linhas arquitetónicas foram particularmente cuidadas, tanto nas paredes como nos arcos, os aspetos estéticos são bem realçados tanto nas colunatas como na forma dos vãos. A grade da frente da entrada foi recuperada e é original de 1800 e dá particular agrado ao terraço e à loggia cuja cobertura é feita de abóbadas de tijolos reais. Os interiores são excepcionalmente acabados com os materiais típicos da região: madeira e gesso de cal, bem como as instalações e móveis estão em harmonia com todo o contexto com uma agradável sensação de paz e tranquilidade.



Edifício C - É um complexo de alojamento turístico dividido em três níveis, e concluído nas estruturas e enchimentos exteriores, estando o interior ainda em estado bruto. Está prevista a construção de nove apartamentos de 60 metros quadrados. cada e por um total de 530 metros quadrados, além das obras anexas.

Edifício D - É constituído por divisões imediatamente abaixo da piscina em construção, na cave em relação à superfície de apoio da mesma e onde deverão ser abrigados os equipamentos e mecanismos de funcionamento. O edifício foi em betão armado, também preparatório para a ampliação dos espaços em frente à piscina, substituindo o muro de contenção. Concluídas as obras, o edifício, ao cumprir plenamente suas funções, ficará praticamente invisível para os usuários da estrutura. A jusante do edifício encontra-se a estrada de ligação entre os campos e o edifício, suportada por um muro de betão armado que será coberto com uma cortina de arenito típica do local.



Edifício E - Situa-se no extremo sul de todo o contexto da vila, numa posição submissa e deliberadamente escondida, pois prevê a armazenagem de produtos agrícolas. A estrutura é em betão armado, actualmente no seu estado bruto e prevê-se o tamponamento e posterior reboco em harmonia com o resto dos edifícios. O teto é plano e foi calculado para o estacionamento de veículos agrícolas, mesmo pesados. A função deste edifício é importante pois constitui a ligação entre a parte agrícola e todo o edifício, com a devida distinção entre as atividades do núcleo entre a parte agrícola e a destinada às atividades de turismo residencial, impedindo as interações entre as mesmas e ordenando a fluxos de produção.

OBRAS DE URBANIZAÇÃO - Todo o complexo é inteiramente servido por uma rede de estradas e avenidas, que serpenteiam desde a entrada da herdade e localizam-se a norte ao longo da estrada municipal e descem ao longo de toda a encosta, cruzando e ligando as várias estruturas e partes agrícolas .

Nas imediações dos edifícios em operação (A-B-C), o tráfego de pedestres e veículos foi concluído, pois há algum tempo é usado tanto para uso próprio quanto para os usuários dos B&Bs, que são bastante numerosos no período de verão. Por outro lado, nas vias periféricas é constituída apenas por vias consolidadas, mas não concluídas, pois ainda fazem parte do canteiro de obras.

Uma discussão separada deve ser feita para as avenidas de pedestres, encaixadas na encosta e protegidas por muros de pedra e tijolo. Ao longo do caminho foram colocadas verdadeiras joias, enriquecidas com as melhores expressões artísticas de ferro forjado, estátuas e frisos. A abundância destes pormenores confere, tanto às áreas como aos edifícios, um agrado particular tanto para quem relaxa nos bancos como nos canteiros e passeia enquanto aprecia a vista. Foram inseridas algumas fotos que dão a medida do cuidado na construção das avenidas, dos muros de arrimo, das calçadas e dos canteiros.

Tudo isso foi sendo completado ao longo do tempo com a colocação de oliveiras, ciprestes, palmeiras, arbustos em que reconhecemos o desejo de tornar o edifício totalmente harmonizado com o restante das características dos lugares, com valiosos resultados arquitetônicos e ambientais.

A estrutura da piscina foi construída no lado sul da área e atualmente está em seu estado bruto. A posição foi escolhida no local mais abrigado das correntes do norte para prolongar ao máximo o período de uso. Esta piscina será o motor das atividades lúdicas do complexo, sobre o qual foram instalados espaços consideráveis ​​para a organização de festas e em todo o caso para a utilização simultânea de numerosos utentes. No lado oeste da área dedicada, está prevista a construção de uma loggia coberta sustentada por pilares decorados.

Distância da cidade cerca de 10 minutos de carro; das montanhas Sibillini cerca de 15 minutos de carro; do Mar Adriático cerca de 60 minutos de carro; do Aeroporto Falconara Marittima cerca de 90 minutos de carro.