- Campagna
contrada Pretattoni, snc

Moradia "Bellavista" com dependência e complexo em construçăo com piscina e spa, com parque e terreno adjacente de cerca de 15 ha + edifício antigo, para venda em Montefortino, Fermo, Marche, Itália.
A propriedade é composta por uma casa senhorial em excelente estado de conservaçăo, dois anexos bem recuperados, um complexo de 9 apartamentos, SPA e garagem; está localizada na zona rural do município de Montefortino (FM) e localizada a 3 km a leste da capital a 630m acima do nível do mar.

Fica imediatamente perto do Parque Nacional das Montanhas Sibillini, com o corolário dos picos que o compơem: Castel Manardo, Priora, Sibilla e Vettore, năo muito longe do santuário da Madonna dell'Ambro, um destino essencial para todo turista que frequenta nestes territórios, todos alcançáveis ​​em um quarto de hora, a uma curta distância estăo os municípios mais importantes de di Amandola e Comunanza.

ENQUADRAMENTO URBANO - Todo o contexto enquadra-se, no atual PRG do Concelho de Montefortino, na área agrícola, com exceçăo do núcleo edificado classificado como zona B2 de "acabamento extensivo", com índice de edificabilidade do terreno de 1 mc/m2 .

A propriedade utilizou este índice para uma percentagem de cerca de 90% destinada à construçăo de um complexo turístico residencial, já autorizado pela autarquia, e cujas obras se encontram em curso.

Os restantes 10% podem ser utilizados para futuras ampliaçơes ou fusơes do edifício, dependendo dos destinos a dar ao imóvel.

O destino urbano B2 prevê a realizaçăo de intervençơes essencialmente residenciais, no entanto, também é permitida a construçăo de estruturas de alojamento turístico com alteraçăo da utilizaçăo pretendida e constataçăo das áreas normalizadas, que, no caso em questăo, săo amplamente disponíveis.

As distâncias das fronteiras devem respeitar as cotas mínimas de 5mt e assim também para as estradas e 10mt dos edifícios. O comprimento máximo das fachadas dos edifícios năo deve ultrapassar 30 metros de comprimento e 8,5 metros de altura máxima, sendo o número de pisos limitado a três.

DESCRIÇĂO DAS TERRAS AGRÍCOLAS - As terras que fazem parte do complexo, com exceçăo das parcelas de construçăo, têm uma extensăo de 15 hectares, parte arável e parte arborizada, voltadas para sudeste e abertas para a encosta montanhosa das montanhas Sibillini. Toda a extensăo da empresa é num só corpo atravessado a poente pela estrada municipal que liga as estradas provinciais a Montefortino e Amandola, e que constitui a única via de acesso a toda a propriedade.

DESCRIÇĂO DOS EDIFÍCIOS - o conjunto de edifícios está dividido em cinco edifícios diferentes, identificados de A a E, os mesmos săo servidos pelas estradas interiores que na parte mais antiga está perfeitamente disposta, bem como a parte em construçăo que é perfeitamente acessível por qualquer meio.

Edifício A - Possui três corpos distintos, sendo o central o mais antigo, com paredes originais em grés, aos quais foram acrescentados dois prolongamentos, parcialmente em tijolo aparente, a nascente (três pisos) e a poente (dois pisos) com copa do lado sul. A casa senhorial situa-se neste edifício, com notável caracterizaçăo decorrente tanto dos acabamentos interiores com soalhos e escadas em madeira, tectos decorados e acabamentos muito agradáveis ​​na sua particularidade. As janelas săo feitas de madeira com portas e as portas săo antigas em madeira maciça.

No rés-do-chăo e primeiro andar encontra-se a sala de estar, com amplas salas e lareira, a cozinha e uma casa de banho. No segundo andar há também uma biblioteca e salas de entretenimento. No terceiro andar, há quartos e banheiros.

De grande interesse săo também os móveis e adereços, que conferem a todo o contexto um típico estilo antigo em que transparece o cheiro da história familiar, tanto pela riqueza dos detalhes como pelo cuidado no acabamento das paredes e tectos.

Edifício B - Situa-se a nascente do anterior, e é constituído por uma pequena moradia, construída em pedra e tijolo, com loggia e terraço em frente à parede sul com acabamentos particulares que o tornam uma autêntica joia. As linhas arquitetónicas foram particularmente cuidadas, tanto nas paredes como nos arcos, os aspetos estéticos săo bem realçados tanto nas colunatas como na forma dos văos. A grade da frente da entrada foi recuperada e é original de 1800 e dá particular agrado ao terraço e à loggia cuja cobertura é feita de abóbadas de tijolos reais. Os interiores săo excepcionalmente acabados com os materiais típicos da regiăo: madeira e gesso de cal, bem como as instalaçơes e móveis estăo em harmonia com todo o contexto com uma agradável sensaçăo de paz e tranquilidade.



Edifício C - É um complexo de alojamento turístico dividido em três níveis, e concluído nas estruturas e enchimentos exteriores, estando o interior ainda em estado bruto. Está prevista a construçăo de nove apartamentos de 60 metros quadrados. cada e por um total de 530 metros quadrados, além das obras anexas.

Edifício D - É constituído por divisơes imediatamente abaixo da piscina em construçăo, na cave em relaçăo à superfície de apoio da mesma e onde deverăo ser abrigados os equipamentos e mecanismos de funcionamento. O edifício foi em betăo armado, também preparatório para a ampliaçăo dos espaços em frente à piscina, substituindo o muro de contençăo. Concluídas as obras, o edifício, ao cumprir plenamente suas funçơes, ficará praticamente invisível para os usuários da estrutura. A jusante do edifício encontra-se a estrada de ligaçăo entre os campos e o edifício, suportada por um muro de betăo armado que será coberto com uma cortina de arenito típica do local.



Edifício E - Situa-se no extremo sul de todo o contexto da vila, numa posiçăo submissa e deliberadamente escondida, pois prevê a armazenagem de produtos agrícolas. A estrutura é em betăo armado, actualmente no seu estado bruto e prevê-se o tamponamento e posterior reboco em harmonia com o resto dos edifícios. O teto é plano e foi calculado para o estacionamento de veículos agrícolas, mesmo pesados. A funçăo deste edifício é importante pois constitui a ligaçăo entre a parte agrícola e todo o edifício, com a devida distinçăo entre as atividades do núcleo entre a parte agrícola e a destinada às atividades de turismo residencial, impedindo as interaçơes entre as mesmas e ordenando a fluxos de produçăo.

OBRAS DE URBANIZAÇĂO - Todo o complexo é inteiramente servido por uma rede de estradas e avenidas, que serpenteiam desde a entrada da herdade e localizam-se a norte ao longo da estrada municipal e descem ao longo de toda a encosta, cruzando e ligando as várias estruturas e partes agrícolas .

Nas imediaçơes dos edifícios em operaçăo (A-B-C), o tráfego de pedestres e veículos foi concluído, pois há algum tempo é usado tanto para uso próprio quanto para os usuários dos B&Bs, que săo bastante numerosos no período de verăo. Por outro lado, nas vias periféricas é constituída apenas por vias consolidadas, mas năo concluídas, pois ainda fazem parte do canteiro de obras.

Uma discussăo separada deve ser feita para as avenidas de pedestres, encaixadas na encosta e protegidas por muros de pedra e tijolo. Ao longo do caminho foram colocadas verdadeiras joias, enriquecidas com as melhores expressơes artísticas de ferro forjado, estátuas e frisos. A abundância destes pormenores confere, tanto às áreas como aos edifícios, um agrado particular tanto para quem relaxa nos bancos como nos canteiros e passeia enquanto aprecia a vista. Foram inseridas algumas fotos que dăo a medida do cuidado na construçăo das avenidas, dos muros de arrimo, das calçadas e dos canteiros.

Tudo isso foi sendo completado ao longo do tempo com a colocaçăo de oliveiras, ciprestes, palmeiras, arbustos em que reconhecemos o desejo de tornar o edifício totalmente harmonizado com o restante das características dos lugares, com valiosos resultados arquitetônicos e ambientais.

A estrutura da piscina foi construída no lado sul da área e atualmente está em seu estado bruto. A posiçăo foi escolhida no local mais abrigado das correntes do norte para prolongar ao máximo o período de uso. Esta piscina será o motor das atividades lúdicas do complexo, sobre o qual foram instalados espaços consideráveis ​​para a organizaçăo de festas e em todo o caso para a utilizaçăo simultânea de numerosos utentes. No lado oeste da área dedicada, está prevista a construçăo de uma loggia coberta sustentada por pilares decorados.

Para quem pretenda ampliar a propriedade e desenvolver uma atividade agrícola, está disponível um terreno adjacente com cerca de 30 hectares.
Esta área oferece amplas possibilidades de desenvolvimento, seja para cultivo, criaçăo de animais ou projetos de agro-turismo.
O preço do terreno será definido separadamente, de acordo com as necessidades e o acordo entre as partes.

Distância da cidade cerca de 10 minutos de carro; das montanhas Sibillini cerca de 15 minutos de carro; do Mar Adriático cerca de 60 minutos de carro; do Aeroporto Falconara Marittima cerca de 90 minutos de carro.